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 老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修？

房子就跟人一樣，雖然年紀一樣，但因每個人的健康狀況都不一樣，因此，一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在，就參照以下

13個指標，為您家的舊房子健診一番勾選一下，即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。

Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

1. 老屋翻新會依據實際屋齡及現場屋況勘察後，針對現有屋況及需求向屋主建議相關整修計劃  

2. 許多朋友會先要求相關整修報價然而這必需經過相關設計程序與屋主溝通後才會得知不論是施作工法材質選定 預算控制 各圖面說明 會在簽訂合約時向屋主做完整報告

3.勿以裝璜業者片面憑空單坪報價或報價單明細不詳及提不出建材表作為依據說明保障客戶應有權利 選擇值得信任與託付的室內設計公司  才是上策

 舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處，在於房子老了，不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，暗藏於內的老舊水電管路等問題，更是麻煩。別急、別慌，老屋翻新不要怕麻煩，列出的10項檢視重點，將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。

【外在問題大檢查】

• Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落--檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過多所造成的，因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。

• Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象--房子住得越久、使用的時間越長，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況，代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。

• Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象--蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象，若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲，翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材，或請專業公司於完工時再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發生。

• Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土--隔間還是以磚造較為耐用，隔音效果也比較好，但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短，記得木作隔間時內層可加隔音棉，可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作，翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼，較耐久且不會遭蛀蟲。

• Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水--可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水，當門框或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，並且加強窗台的防水功能處理。 

【內藏管路總檢驗】